Enseigne :
Surface : 200 m²
C.A. N : 700000
Prix de vente TTC : 230000
Loyer annuel HT : 19008
Réference Annonce : 207417-24122025
Date de parution : 24 décembre 2025
Département : 23
Localité : Vers Gueret
Environnement :
SUPERETTE 200 m² + MURS – Proche Guéret – Axe très passant – ZRR+
À vendre supérette de 200 m² de surface de vente (300 m²au total) située dans un bourg dynamique et de caractère, à quelques kilomètres de Guéret, sur un axe à fort passage :
Excellent emplacement
Grand parking
Clientèle fidèle et plutôt aisée
Saisonnalité estivale favorable
Activité & Services
Magasin actuellement exploité avec de nombreux services générateurs de trafic :
Tabac
FDJ
PMU
Pain cuit sur place
Laverie
Gaz
Potentiel de développement : relais colis, livraisons à domicile…
Possibilité de passage sous enseigne CASINO.
Chiffres clés (Bilan 2025)
• CA HT : 647 315 €
o 15% commissions tabac & articles fumeurs
o 82% épicerie
• Loyer annuel HT : 18 750 €
Conditions de cession
• Vente Fonds de commerce + murs
• Prix global : 480 000 € (dont 230 000 € pour le FDC)
• Apport minimum conseillé : 80 000 €
Atout majeur : Zone ZRR+
La commune est classée ZRR+, permettant :
• Exonération d’impôt sur les bénéfices (5 ans + 3 ans dégressifs)
• Exonérations possibles de CFE et Taxe Foncière
• Exonérations patronales possibles
Un avantage fiscal significatif pour un repreneur.
Organisation
Affaire idéale pour un couple ou deux associés, avec l’appui d’un salarié temps plein (configuration actuelle avec apprenti).
Petit + : possibilité de logement provisoire en mobil-home sur terrain attenant.
Dossier complet sur demande.
Mise en relation possible avec les commerçants sous réserve d’un profil sérieux.
*photos non contractuelles
référence annonce 207417-24122025
Personne à contacter : Raphaël LANFUMEY 04 77 45 30 48