Enseigne :
Surface : 299 m²
C.A. N : 1515000
Prix de vente TTC : 480000
Loyer annuel HT : 40992
Réference Annonce : 232637.6
Date de parution : 29 mai 2026
Département : 36
Localité : Chateauroux
Environnement :
Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !
Description du projet :
À vendre fonds de commerce alimentaire exploité sous enseigne SPAR, situé en centre-bourg d’une commune dynamique de l’Indre, à proximité de Châteauroux.
Le magasin bénéficie d’un emplacement de centre-bourg, dans un environnement commerçant et vivant :
– Pharmacie
– Garage
– Restaurants
– Coiffeurs
– Banque
– Tabac
– Cabinet médical
– Collège
– Ecoles et services de proximité.
Commerce rénové en 2021 au dernier concept, avec matériel récent et outil de travail immédiatement exploitable.
Le magasin développe une surface de vente d’environ 299 m², avec une réserve d’environ 140 m².
L’activité comprend notamment un rayon traditionnel boucherie / charcuterie / traiteur, avec viande livrée prête à découper, ne nécessitant pas obligatoirement le recrutement d’un boucher qualifié.
Le magasin dispose également d’un point chaud / boulangerie ainsi que d’un service relais colis, apportant du passage et des services complémentaires à la clientèle.
Le dernier chiffre d’affaires ressort à 1 188 554 € HT sur l’exercice 2024/2025, avec une rentabilité solide et un résultat positif.
Ce chiffre a été réalisé avec les horaires actuels suivants :
• lundi au samedi : 8h30 – 12h45 / 15h00 – 19h30 ;
• dimanche : 8h30 – 12h45.
Cette amplitude d’ouverture maîtrisée, associée à une rentabilité déjà présente, laisse entrevoir un potentiel d’évolution pour un repreneur souhaitant développer l’activité, renforcer l’équipe, élargir certains créneaux ou dynamiser certains rayons.
Informations principales :
• Enseigne : SPAR
• Type de contrat : franchise
• Surface de vente : environ 299 m²
• Réserve : environ 140 m²
• Prix de cession du fonds : 480 000 €
• Loyer commercial : environ 34 800 € TTC / an hors logement
• Appartement de 140 m² refait à neuf en 2021 disponible en complément
• Loyer global commerce + logement : 42 900 € TTC / an
• Droit d’entrée : 0 €
• Magasin refait en 2021
• Matériel récent
• Commerce clé en main
Ce commerce s’adresse idéalement à un couple ou à un professionnel de la distribution alimentaire souhaitant reprendre un magasin déjà implanté, rénové, structuré et bénéficiant d’une clientèle locale fidèle.
L’appartement de 140 m² constitue un atout complémentaire pour un repreneur souhaitant s’installer sur place ou bénéficier d’une solution de logement proche du commerce.
Informations sur le projet :
Prix de cession : 480 000 €
Apport personnel : 180 000€
Loyer annuel TTC : 42 900 € ( avec logement de 140M2)
Chiffre d’affaires annuel TTC : 1 515 000 €
Surface de vente : 299 m²
Reserve : 140 m²
Type de contrat : Franchise
Droit d’entrée : 0€
Personne à contacter : Aurélie CORDONNIER 04 77 45 30 48