Enseigne :
Surface : 160 m²
C.A. N : 780000
Prix de vente TTC : 200000
Loyer annuel HT : 32004
Réference Annonce : 317468-G
Date de parution : 14 mai 2026
Département : 33
Localité : Bordeaux
Environnement :
Descriptif du projet
Opportunité de création d’un magasin alimentaire de 160 m² sous enseigne Casino, idéalement situé avenue de l’Argonne, au cœur du quartier dynamique de Beutre.
Projet clé en main, soutenu par le groupe Casino, avec un fort potentiel de développement dans une zone peu concurrencée.
Environnement & emplacement
Le quartier de Beutre fonctionne comme une véritable ville dans la ville, avec une clientèle locale captive et un flux important :
Axe pénétrant ≈ 5 000 véhicules/jour
Accès direct à Bordeaux et à l’aéroport
Proximité Base aérienne 106
Écosystème commercial immédiat :
École, pharmacie
Tabac/presse
Boulangerie, primeur
Restaurants
Accessibilité :
30 places de parking créées, dont dédiées aux commerces
Concurrence quasi inexistante :
Carrefour Mérignac Soleil à 7 min
Enseignes à 6–10 min (Saint-Jean-d’Illac)
Données économiques
CA prévisionnel : 780 K€
EBE estimé : 30 K€ (3,85% – dans la norme réseau)
Prix de cession : 226 K€
Loyer progressif négocié : 32 K€ (année 1)
Investissement & financement
CAPEX franchisé : ~200 K€ (≈ 1 250 €/m²)
Apport minimum recommandé : 70 K€
Potentiel & performance
Objectif validé en fourchette haute du concept dès la 1ère année
Zone de chalandise captive et en croissance
Flux combiné : résidents + actifs + transit
Les points forts
Projet neuf (création)
Emplacement stratégique à fort passage
Absence de concurrence directe
Loyer négocié attractif
Parking dédié
Enseigne nationale reconnue
Accompagnement complet
Profil recherché
Entrepreneur / commerçant
Gestionnaire impliqué terrain
Sens du service client
Pourquoi investir ?
Un projet sécurisé par une enseigne solide, avec faible concurrence, emplacement stratégique et modèle rentable, offrant une réelle opportunité de réussite rapide.
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Référence: 317468
Personne à contacter : Stéphanie JUBEAUX 04 77 45 30 48